7月19日德阳市建设工程质量安全监督站，滂湃新闻获悉，近日，中信相信向投资东谈主发送了一份《对于召开中信相信·深圳龙岗融资聚积伙金相信谋略2025 年第一次受益东谈主大会的见告》（下称“见告”），这份见告说起，广东省深圳市谋略以68亿元的总价收储世茂集团（00813.HK）旗下“深港详尽体表情”12宗地块。

这一收储价钱相较世茂集团176.25亿元的竞买价钱打了不及四折。

与此同期，世茂方面则寻求另一种退出想路。滂湃新闻获取的文献清晰，自2024年8月启动，深港详尽体施行主体向深圳市盐田区东谈主民法院拿起行政诉讼，指其2017年12月以239.43亿元获取的深港详尽体项谋略整个地皮出让合同无效，并要求被告支付超120亿元的利息和补偿款。

深港详尽体表情因欲建“中国第一高楼”深港海外中心为外界所知，而后，其建筑高度由当先的700米降至668米、600米，永久是“深圳第一高楼”候选。

据悉，深港详尽体所涉14宗地块，仅两宗斥地拔擢并进行销售。剩余12宗地中的11宗抵债给“中信相信深圳龙岗融资聚积伙金相信谋略”。 法例当今，抵债钞票尚未进行过户。

深港海外中心收尾图 起头：世茂股份

不及四折价钱收储

见告清晰，7月29日9时至7月31日17时，“中信相信·深圳龙岗融资聚积伙金相信谋略”的受托东谈主谋略召开受益东谈主大会，会议议程为就政府地皮收储和抵债钞票过户等事项进行投票表决。

中信相信在开会见告中称，现深圳市龙岗区地皮整备事务中心、龙岗区龙城街谈行状处因施行地皮整备表情需要，拟收回包括本相信谋略抵债物在内的整个前述12宗国有拔擢用地使用权及12宗地皮地上物，收储价钱为68亿元。

这次政府收储的地皮，即世茂集团在深圳获取的深港大型详尽体表情。

2017年12月，世茂集团旗下公司以239.43亿元的底价竞得深圳市龙岗G01046-0095号地块（深港详尽体表情），楼板价为17500元/浮浅米。

滂湃新闻获取的出让合同清晰，该宗地总用大地积为321945.68浮浅米，其中：拔擢用大地积196155.35浮浅米，绿大地积98185.72浮浅米，谈路用大地积17319.81浮浅米，广场用大地积10284.8浮浅米。

按照出让合同，秀美性建筑深港海外中心的高度法例在600米傍边(按航空限高的高限向民航部门央求，最终以民航部门审批的高度为准)。除此除外还包括海外演艺中心、超五星级旅店、海外学校、智能办公、大型买卖、餐饮、公寓等等。

在而后的多样版块中，这一地标超高层的谋略高度最高达到了700米，一度被合计将特出上海中心成为“中国第一高楼”。拿地后，世茂方面发布的信息也清晰，世茂深港海外中心表情中心主塔或将成为中国地标高楼，旨在打造深圳天空线的一个簇新地标。

据东谈主民网2018年3月的报谈，世茂深港海外中心表情是世茂集团布局深圳的龙头表情，占大地积32.19万浮浅米，计容面积约136万浮浅米，总投资额将达500亿元。凭证总体谋略，该表情将拔擢成集深港海外会议展览中心、深港后生和洽创业中心、深港海外演艺中心、海外化学校、超五星级旅店、智能办公、大型买卖、公寓就是一体的详尽斥地运营表情，并建造700米高度的超高层建筑，被各界誉为粤港和洽的秀美表情、深圳城市新地标。

据深圳市谋略和资源局网站2018年11月的信息，世茂获取表情后录用机构编制了《深圳龙岗世茂深港海外中心表情详备蓝图假想》。2019年1月，深圳市公布G01046-0095号宗地分宗事宜，该地块被分红14宗分地块。

“中信相信·深圳龙岗融资聚积伙金相信谋略”发起于2019年，最早到期时代为2022年2月17日，最短期限为15个月，最历久限为24个月，年化利率在6.8%至7.9%之间，融资被用于深港海外中心项谋略拔擢。

表情阐扬并不一帆风顺。2022年2月，世茂方面资金链断裂，表情也同步堕入停工。据了解，14宗地块中，两宗地块仍是杀青斥地和销售，离别是10号地块（G01046-0098）和11号地块（G01046-0294）。两宗地块总用大地积为69656.55浮浅米，建筑面积32.36万浮浅米，谋略为买卖性质，谋略拔擢商务公寓29.7万浮浅米。据2019年4月签署的补充文献，G01046-0098号地块和G01046-0294地块的地价款悉数63.1842亿元。这意味着剩余12宗地皮价钱约为176.25亿元，以此缱绻，收储价钱约为当初地价的不及四成。

相信谋略出现过时后，中信相信抓续通过债务重组、王法拍卖、市集化转让等多种花式推动表情风险化解，均未能得以施行。

至2024年，中信相信以资抵债的央求获批，最终深港详尽体表情触及的11宗地皮抵债给上述相信谋略，但一直未过户。

中信相信暗意，对于收储事宜，鉴于现时深圳市买卖办公市集抓续下行的行情、及12宗地皮现存谋略要求转让的局限性，受托东谈主合计由政府收回12宗地皮是当今表情风险化解的相对较优的决策。

收储款项将分期支付。凭证拟签署的补偿框架条约商定：自12宗地皮新不动产权证刊出后2个月内，签创新型补偿条约，补偿款将于自签署负责补偿条约后2个月内支付15%，签署负责补偿条约后半年内再支付35%，不晚于2027年1月31日前付清整个补偿款。

世茂集团：出让合同无效，要求政府返还地皮出让金并补偿

世茂集团赫然并不肯意禁受如斯低的收储价钱，在一封面向投资东谈主的公开信中，世茂指出，公司正在寻求其他退前途径。

世茂集团称，龙岗表情地皮出让中，出让东谈主自始未取得600米拔擢高度谋略假想要求，于今也无法明确主塔的建筑高度，导致表情在获取民航批复 700米高度以后仍无法取得有用的拔擢用地谋略许可证，也无法推动后续斥地进度。对此，世茂已对地皮出让行径、地皮出让合同存在的问题向深圳市盐田区法院拿起行政诉讼，倡导阐述地皮出让合同无效及行政补偿系数厌世。

滂湃新闻拿到的文献清晰，2024年8月，看成深港详尽体项谋略斥田主体的深圳市世茂新里程实业有限公司（以下称“深圳世茂新里程”）向广东省深圳市盐田区东谈主民法院拿起行政诉讼，被告为深圳市谋略和当然资源局龙岗管束局，意在阐述深港详尽体表情触及的地皮使用权出让合同无效，并要求被告支付1000万元补偿金。

该案于2025年01月02日由深圳市盐田区东谈主民法院已于立案，案号为(2025)粤0308行初16号；而后的2025年3月25日、2025年4月7日进行了两次庭审。

2025年4月14日深圳世茂新里程向盐田区东谈主民法院央求变更诉讼请求，并央求追加深圳市龙岗区东谈主民政府、深圳市谋略和当然资源局、深圳市东谈主民政府看成被告，请求判令龙岗规自局返还地皮出让金239.43亿元及利息，以及各被告支付厌世补偿金等。

世茂方倡导的款项至少362.79亿元：除了出让金，还包括73.9亿元的利息以及49.47亿元的补偿金，后两项悉数为123.36亿元。

世茂称，2019年1月9日，原告按照合同商定取得民航局负责批复笃定案涉地块航空限高为700米，原告赶快按照合同商定制作详备蓝图并报龙岗区谋略和当然资源管束局审核；龙岗区谋略和当然资源管束局对详备蓝图审核通事后却隔断在案涉地皮的《拔擢用地谋略许可证》中明确建筑高度，从而导致表情斥地拔擢停滞。

深圳世茂新里程同期称，凭证《民法典》第157条，《地皮出让合同》阐述无效后，被告应当返规复告支付的地皮出让金，弗成返还大要莫得必要返还的，应当折价补偿。由于被告的舛讹导致《地皮出让合同》无效，被告还应补偿原告因此遇到的整个厌世。

不外，退地似乎并不是世茂集团的唯独选拔。滂湃新闻慎重到，在其向投资东谈主的函件中，世茂说起：提议中信相信、各投资东谈主与世茂联袂戮力，树立有用疏浚渠谈，共同与政府协商因表情建筑高度等谋略假想问题的治理决策德阳市建设工程质量安全监督站，或退地退款或表情调规改性后进行斥地等，最大化保险各方利益。(滂湃新闻)